ДОГОВОР НАЙМА СПЕЦИАЛЬНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

заключается при предоставлении гражданину специального жилого помещения.

В соответствии с п. 85 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. N 565 "О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений" (далее - Положение), специальные жилые помещения государственного жилищного фонда используются для проживания отдельных категорий граждан.

Специальные жилые помещения государственного жилищного фонда не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма.

Специальные жилые помещения государственного жилищного фонда (за исключением жилых помещений стационарных учреждений социального обслуживания (домов-интернатов для престарелых и инвалидов, домов-интернатов, школ-интернатов всех типов для детей-инвалидов, специальных домов для ветеранов, престарелых и инвалидов) и жилых помещений, расположенных на закрытых территориях) предоставляются в соответствии с законодательством по решению местного исполнительного и распорядительного органа, принимаемому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам.

Согласно п. 88 Положения специальные жилые помещения государственного жилищного фонда в домах-интернатах для престарелых и инвалидов (за исключением психоневрологических) предоставляются гражданам в установленном законодательством порядке органами по труду и социальной защите по договору найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда.

Специальные жилые помещения государственного жилищного фонда, расположенные на закрытых территориях, предоставляются гражданам в порядке, установленном республиканскими органами государственного управления, в ведении которых находятся закрытые территории.

Порядок отнесения жилых помещений государственного жилищного фонда к категории специальных жилых помещений, владения и пользования ими, основные права и обязанности сторон по договору найма специального жилого помещения определяются Советом Министров Республики Беларусь (п. 90 Положения).

Положение о порядке отнесения жилых помещений государственного жилищного фонда к категории специальных жилых помещений, владения и пользования ими утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 5 апреля 2006 г. N 454 (далее - Положение N 454).

В соответствии с п. 7 Положения N 454 использование жилого помещения в качестве специального жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду специального жилого помещения в соответствии с настоящим Положением.

Владение и пользование специальным жилым помещением осуществляется согласно договору найма специального жилого помещения.

В качестве пользователя специальным жилым помещением наниматель:

имеет право:

1) вселять в порядке, установленном жилищным законодательством, членов семьи, а также лиц, в отношении которых они исполняют обязанности по опеке (попечительству), в занимаемое им специальное жилое помещение;

2) требовать от наймодателя своевременного предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;

3) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством;

обязан:

1) использовать специальное жилое помещение в соответствии с его назначением;

2) вносить плату за пользование специальным жилым помещением, за техническое обслуживание и коммунальные услуги, отчислять средства на капитальный ремонт жилого дома в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством;

3) не выполнять в специальном жилом помещении работ или не совершать других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях;

4) обеспечивать доступ в занимаемое специальное жилое помещение работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем, оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;

5) возмещать ущерб, нанесенный по своей вине специальным жилым, а также вспомогательным помещениям жилого дома;

6) при расторжении договора освободить в 10-дневный срок и сдать специальное жилое помещение и инженерное оборудование наймодателю по акту в исправном состоянии;

7) исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Наймодатель специального жилого помещения согласно п. 10 Положения N 454:

имеет право требовать:

1) своевременного внесения нанимателем платы за пользование специальным жилым помещением, техническое обслуживание и коммунальные услуги, отчислений на капитальный ремонт жилого дома в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством;

2) использования нанимателем предоставленного ему специального жилого помещения в соответствии с его назначением;

3) доступа в специальное жилое помещение работников, занятых обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем, оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;

4) исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством;

обязан:

1) производить определенные законодательством обязательные работы и оказывать услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома с соблюдением установленных единых правил содержания жилищного фонда в Республике Беларусь;

2) выполнять требования по благоустройству и содержанию придомовых территорий, установленные законодательством для населенных пунктов Республики Беларусь;

3) выполнять ремонтные работы внутри специального жилого помещения нанимателя по его заявлению за отдельную плату в установленный законодательством срок, а в случае аварии систем отопления и водоснабжения - незамедлительно;

4) производить реконструкцию или капитальный ремонт жилого дома в соответствии с установленными нормативами, предоставляя при необходимости нанимателю на время реконструкции или капитального ремонта другое жилое помещение типовых потребительских качеств, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в данном населенном пункте, без расторжения договора;

5) устранять за свой счет повреждения в специальном жилом помещении нанимателя, возникшие вследствие неисправностей инженерных систем или конструктивных элементов жилого дома не по вине нанимателя;

6) исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Примерный договор найма жилого помещения маневренного фонда утвержден приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 25 апреля 2006 г. N 78.